종부세 과세대상, 계산방법, 납부기한, 합산배제, 대상, 계산기 총정리

종부세란?

 

종부세는 부동산 보유 시점에 고액 부동산 소유자에게 부과되는 세금입니다. 2023년부터는 주택의 공시가격 기준으로 9억

원까지 종부세에서 제외되며, 이를 홈택스에서 간편하게 계산할 수 있습니다. 부동산 소유자는 이러한 기준의 변화와 함께

종부세에 대한 최신 정보를 꼭 알고 있어야 합니다.

 

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부동산 종류	공제 금액
주택	9억 원 초과 시(1세대 1주택자라면 12억 초과 시)
종합합산 토지	5억 원
별도합산 토지	80억 원

종부세 과세대상

 

종부세는 부동산 소유자 중 특정 기준을 충족하는 사람들에게 부과되는 세금입니다. 2023년부터는 종부세 과세대상의 기

준이 변경되어, 주택의 공시가격 기준 9억 원까지는 종부세에서 제외되게 되었습니다. 특히, 1세대 1 주택자는 공시가 기준

으로 12억 원까지 종부세 과세대상에서 제외됩니다. 이러한 과세 기준은 공시가를 기반으로 하므로, 주택 소유자는 자신

의 주택의 공시가를 꼭 확인해야 합니다. 또한, 홈택스를 통해 종부세를 미리 계산해 볼 수 있어, 복잡한 계산 없이 종부

세 부담 금액을 예상해 볼 수 있습니다.

 

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유형별 과세대상공제금액

주택(주택부속토지 포함)	6억원(1세대 1주택자 11억원)
종합합산토지(나대지, 장종지 등)	5억원
별도합산 토지(상가, 사무실 등)	80억 원

종부세 계산방법

 

종부세 계산의 기본:종부세는 부동산을 보유하는 사람들에게 부과되는 세금입니다. 그렇다면 어떻게 이 세금을 계산할까

요? 종부세 계산 방법은 사실 생각보다 간단합니다.

• 홈택스 활용: 가장 쉬운 방법은 홈택스에서 제공하는 종부세 계산 서비스를 활용하는 것입니다. 직접 계산하지 않아도, 홈택스를 통해 빠르고 정확하게 종부세를 계산할 수 있습니다.
• 계산의 중요성: 종부세 계산은 부동산을 소유하고 있는 모든 사람에게 필수적인 과정입니다. 특히, 공시가와 세금 공제율 등

다양한 요소를 고려해야 하므로, 정확한 계산 방법을 알고 있어야 합니다.

 

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종부세 납부기한

 

종부세는 매년 고정된 기간에 납부해야 하는 세금입니다. 대부분의 경우, 종부세의 납부기한은 6월 중순경으로, 정확한 날

짜는 매년 다를 수 있습니다. 또한, 납부기한을 지키지 않을 경우에는 벌금이 부과될 수 있으므로 주의가 필요합니다.

이렇게 중요한 납부기한, 정확히 기억하고 계신가요? 매년 변경될 수 있는 납부기한을 놓치지 않도록, 매년 5월 말부터 6월

초에는 꼭 납부기한을 확인하시기 바랍니다.

 

종부세 합산배제 대상

 

종부세는 부동산 보유자에게 부과되는 세금입니다. 그러나 모든 부동산이 합산 대상은 아닙니다. 특정 조건을 만족하는 부

동산은 합산에서 배제될 수 있습니다.

예를 들어, 특정 지역에서의 주택, 특별한 용도로 사용되는 부동산 등은 종부세 합산에서 제외될 수 있습니다. 이와 같은 합

산배제 대상을 정확히 알고 있다면, 종부세 부담을 줄일 수 있습니다.

따라서, 부동산을 소유하고 있는 사람이라면 종부세 합산배제 대상에 대해 꼭 알아두어야 합니다.

구분	요건
일시적 2주택	1세대 1주택자가 종전주택을 양도하기 전에 신규주택을 대체 취득하고 3년이 경과하지 않은 경우
상속주택	상속을 원인으로 취득한 주택으로 다음 중 어느 하나에 해당하는 주택 ① 상속개시일로부터 5년이 경과하지 않은 주택 ② 소수지분주택 또는 저가주택 - 소수지분주택: 소유지분 40%이하 - 저가주택: 공시가격 수도권 6억원 이하, 비수도권 3억원 이하
지방 저가주택	공시가격 3억원 이하이면서 수도권, 광역시(군 제외), 특별자치시(읍, 면 제외) 외의 지역에 소재하는 1주택

 

종부세 계산기

 

종부세 계산이 복잡하다고 느끼시나요? 사실, 복잡한 공식이나 계산은 필요 없습니다. 왜냐하면 홈택스에서 제공하는 종부

세 계산기가 그 모든 것을 대신해 주기 때문입니다. 이 계산기는 단 몇 번의 클릭만으로 종부세를 자동으로 계산해 줍니다.

많은 사람들이 종부세 계산에 대해 고민하지만, 홈택스의 종부세 계산기를 사용하면 그 고민에서 해방될 수 있습니다. 따라

서 종부세 계산이 필요할 때는 홈택스의 계산기를 활용해 보세요. 편리하고 정확하게 도움을 받을 수 있습니다

 

종부세 계산기 바로가기

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